香港既需要留住人才、元还人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

一是，宏光香港楼市成交低迷。2023年10月25日，买菜香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，买菜随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

一方面，车巅房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，上汽陈茂波表示，上汽经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。而新住宅印花税，元还则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

按年跌幅扩大至逾9.4%，宏光是11个月以来最大。截图自香港差饷物业估价署官网同时，买菜去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

此外，车巅李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，上汽李宇嘉表示，上汽香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。香港既需要留住人才、元还人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

此外，宏光李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。同时，买菜内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。

在楼市供求关系逆转后，车巅即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。而新住宅印花税，上汽则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

(责任编辑：徐嘉良)